אליסף אביטל - שמאי מקרקעין
המשרד הינו משרד פרטי עם ניסיון רב שנים בתחום הנדל"ן בעריכת חוות דעת למאות פרויקטים
קצת עלינו
המשרד הינו משרד פרטי עם ניסיון מצטבר של מעל ל- 15 שנה בתחום הנדל"ן בעריכת חוות דעת למאות פרויקטים. המשרד מנוהל ע"י אליסף אביטל ואורן גרנית, שמאי מקרקעין מוסמכים ובעלי ידע משפטי ושמאי בתחומים רחבים כגון:
ביצוע הערכות שווי שוק ושווי לבטוחה לדירות מגורים ומסחר, ביצוע בדיקות כדאיות כלכלית ותכנוניות לעסקאות קומבינציה ותמ"א 38, בדיקה לקרקע חקלאית ע"פ תקן 22, בחינת חבות בהיטל השבחה והגשת עררים על שומות ועדות מקומיות, חוות דעת לבית משפט, וביצוע הערכות שווי לנחלות חקלאיות במושבים.
משרדנו דוגל במתן שירות אישי, מקצועי ואיכותי תוך הקפדה על מחיר הוגן בהתאם להיקף העבודה.
משרדנו עובד עם לקוחות פרטיים, עורכי דין, בתי משפט, רשות מקרקעי ישראל וכמובן עם יזמים אשר מבקשים לבצע בדיקת התכנות כלכלית טרם יציאה לפרוייקט.
אנו זמינים ללקוחותינו לכל שאלה מקצועית הנוגעת לתחום עיסוקינו
לקוחות ממליצים
צפו בראיון ברדיו בנושא הערכות שווי
דירוג לקוחותינו בגוגל
שמאי מקרקעין מוסמך מטעם בית המשפט
לא כל שמאי יכול לומר זאת – אבל אני כן.
שמי נכלל ברשימת המומחים הרשמית של בתי המשפט בישראל, לאחר בחינה קפדנית של הוועדה הממונה.
המינוי הזה מהווה חותמת איכות מקצועית, והוא ניתן רק למעטים – שמציגים ניסיון, דיוק, יושרה ואמינות ללא פשרות.
כשאתם בוחרים בי – אתם לא מקבלים רק שמאי.
אתם מקבלים מומחה שמוכר על ידי מערכת המשפט עצמה.
שמאי שמספק חוות דעת – שגם השופט סומך עליה.
יתרונות של שמאי מקרקעין מוסמך מטעם בית המשפט
⭐אמינות מוכחת ע"י המדינה
נבחר באופן רשמי לרשימת המומחים של בתי המשפט – חותמת איכות שמעטים זוכים לה.
⭐חוות דעת שמאית קבילה ומוערכת בבית המשפט
דו"חות שמאות בעלי משקל מקצועי גבוה – גם בהליכים משפטיים מורכבים.
⭐אובייקטיביות בלתי מתפשרת
מינוי מהמערכת המשפטית מחייב יושרה מלאה ונקודת מבט מאוזנת – בדיוק מה שאתם צריכים בעסקה או במחלוקת.
⭐ניסיון מעמיק בטיפול במקרים רגישים וסבוכים
כולל סכסוכים בין יורשים, שומות לפיצויים, הפקעות, גירושין ועוד.
⭐יתרון במו"מ מול גופים ממשלתיים ופרטיים
גופים רבים מייחסים חשיבות גבוהה לשומה שנערכת על ידי שמאי שמוכר גם ע"י הרשות השופטת.
⭐שקט נפשי ללקוח
כשבית המשפט סומך – גם אתם יכולים.
אתם בידיים מקצועיות, מדויקות ובלתי תלויות.
שמאי מקרקעין עם ניסיון שמדבר תוצאות
שמי אליסף, שמאי מקרקעין מוסמך, ולפני הכול – אדם שמבין את המשמעות הכלכלית והרגשית של נכס. עם מעל עשר שנות ניסיון, אני מלווה לקוחות פרטיים ועסקיים בהחלטות הכי חשובות בחיים, ודואג שתמיד תדעו בדיוק מה שווי הנכס שלכם – בלי הפתעות.
מהי שמאות מקרקעין ולמה זה קריטי בעסקה שלך?
פנייה לשמאי מוסמך היא לא רק צעד נכון – היא צעד חכם. הנה כמה מקרים שבהם שירות שמאות מקרקעין הוא קריטי:
📌 לפני רכישת דירה – כדי לוודא שאתה משלם את השווי האמיתי
📌 בעת חלוקת ירושה – להבטיח חלוקה הוגנת בין היורשים
📌 לקראת מכירת נכס – כדי לתמחר נכון ולמנוע הפסדים
📌 לצורך קבלת משכנתא – כשהבנק דורש הערכת שווי עדכנית
📌 לפני הגשת ערר לוועדה מקומית – כדי להפחית היטלי השבחה או להגן על זכויות
באילו מקרים כדאי לפנות לשמאי מקרקעין?
בכל עסקת נדל"ן – רכישה, מכירה, ירושה או השקעה – הערכת שווי מדויקת של הנכס היא המפתח להחלטה נכונה. שמאי מוסמך בודק לא רק את גודל הדירה או המיקום, אלא גם מבצע בדיקות תכנוניות מעמיקות: תוכניות בנייה, זכויות בנייה עתידיות, תשריטים ורישומים ברשויות. זו הדרך היחידה לדעת מה באמת שווה הנכס – ולוודא שאתה לא מפסיד כסף או נופל בפח.
השירותים של אליסף – בקצרה
🔻 📊 הערכת שווי שוק
חוות דעת מקצועית לקנייה, מכירה או משכנתא – בהתבסס על בדיקות תכנוניות ונתוני שוק עדכניים.
🔗 לקריאה נוספת
🔻 🌾 שמאות לנחלה במושב
הערכת שווי מקצועית לנחלות חקלאיות, כולל בדיקת זכויות בנייה, שימושים מותרים והיבטים תכנוניים ומשפטיים ייחודיים.
🔗 לקריאה נוספת
🔻 📜 שמאות לצורכי ירושה
הערכת שווי הוגנת ומוסמכת לנכסים במסגרת חלוקת עיזבון בין יורשים.
🔗 לקריאה נוספת
🔻 ⚖️ חוות דעת לבית משפט
שמאות משפטית מלאה, כולל הופעה כעד מומחה במידת הצורך – על פי תקני שמאות מקצועיים.
🔗 לקריאה נוספת
🔻 📉 הפחתת היטל השבחה
בדיקה יסודית של הדרישה מול הנתונים התכנוניים, לצורך הפחתה משמעותית של התשלום לרשות.
🔗 לקריאה נוספת
מחירי נדל"ן – הסיבות שיכולות להשפיע על מחירי הדירות
- השפעה שלילית על מחירי הדיור- העלאת הריבית תייקר את המשכנתא. דבר זה יגרום להעלאת ההחזר החודשי דבר שעלול לפגוע במאמצי הרוכשים. לאחר מכן כמובן עלול להלחיץ מחזיקי דירות שעלולים לקרוס תחת עול המשכנתא. אלו ירצו למכור את דירתם על מנת לרכוש או לשכור דירה המתאימה יותר לרמת הכנסתם הנקייה הנוכחית.
- גל עליה מאסיבי שיוביל לעלייה במחירי הדירות – גל עלייה מאסיבי (כמו זה שחווינו בשנה ראשונה), עלול להביא לעלייה בביקוש לשכירות בשלב הראשוני ובהמשך עלול גם להביא לעלייה במחירי דירות.
- ירידת מחירי דירות עקב לחץ יזמים לשיווק דירות– היזמים והקבלנים בשוק הישראלי נעזרו ברוב המקרים בליווי פיננסי מצד בנק מלווה. בימים אלו כאשר הריבית עולה החוב של היזמים לבנקים עולה וכך גם הלחץ למכירת הדירות,. אם נוסיף לכך את הירידה החדה בביקוש (הנובעת מעליית הריבית), נקבל לחץ של היזמים למכור את הדירות. השפעה זו הינה לטווח ארוך כי בדרך כלל היזמים יתחילו בהורדת מחירים רק כאשר הלחץ גדול, דבר שיכול להימשך מספר חודשים.
- הפחתה בכמות הדירות בבנייה ועלייה בביקוש – בהחלט יכול להיות מצב של עלייה במחירי הנדל"ן בישראל,. משום שיזמים שמחליטים להפחית בכמות הדירות שהם בונים וכתוצאה מגידול באוכלוסייה עלול להיווצר עודף ביקוש מלווה ממחסור בהיצע.
חשוב לקחת בחשבון שאותו גורם שיוביל לעלייה במחירי נדל"ן למגורים קרוב לוודאי שישפיע בטווח הארוך שכן, הפחתה בהתחלות בנייה היום תביא לירידה בשיווק העתידי של דירות חדשות למכירה בטווח של שנה וחצי עד שלוש שנים. נתון זה יחד עם הנתון שעיקרו גידול טבעי של האוכלוסייה בישראל עלולים להוביל לעלייה נוספת בביקוש.
מכירת נכס וקניית דירה – מה עושים?
מומחה בתחום שמאות מקרקעין יסביר ללקוחותיו אודות כל הקשור על עליית הריבית וההשפעה של אותה העלאה על ממחירי דירות למכירה בישראל וידריך את לקוחותיו כיצד ניתן לנהל את הסיכונים בקפידה. כל אלו מובילים למסקנה חשובה אחת: חשוב (ויש לקוחות שאומרים שפעולה זו היא בגדר חובה), לשכור את שירותיו של שמאי מקרקעין למטרת הערכת שווי דירה מקצועי.
שמאי מקרקעין ינהל עבור לקוחותיו את הסיכונים בצורה מחושבת ומדוקדקת בתקופה מאתגרת זו. הוא יתייחס לכלל הגורמים העומדים לנגד עיניו ויפיק עבורם דו"ח שמאי מקצועי שבו הערכה וסיכום של כל הקשור אל אותו נכס. זוהי הדרך היחידה והבטוחה ביותר להימנע מטעויות בעת מכירת דירה או קניית דירה. שכן, יש לקחת בחשבון שאדם אשר מוכר דירה במחיר גבוה מדי עלול להישאר ללא רוכש. מצד שני, בעל נכס שיציע מכירת דירה במחיר נמוך ממחיר השוק עלול להפסיד סכום לא מבוטל של כסף. אותם הכללים חלים לגבי רוכשי דירות בימים אלו.
שוקלים מכירת דירה או קניית דירה ולא יודעים מה לעשות בגלל השוק התנודתי?
הזמינו עוד היום חוות דעת מאת אליסף אביטל, שמאי מקרקעין מנוסה.
חשיבות השמאות בתקופת תנודות מחירים
עבודתו של השמאי בימים אלו היא בגדר חובה שכן, נתוני המאקרו, שינויי הריבית וגלי עלייה עלולים לגרום לתנודות במחירים. העלאת הריבית האגרסיבית על ידי בנק ישראל וגל עלייה קיצוני כמו זה שאנו חווים בימים אלה מרוסיה ומאוקראינה יכולים להשפיע רבות על מחירי הנדלן.
שוק הנדל"ן לאן? עליית הריבית והשפעתה על מחירי הדירות
מוכרים או קונים דירה? מתלבטים אם למכור דווקא עכשיו וחוששים מירידת מחירים? מתלבטים אם להיעזר באותו מומחה הנקרא שמאי מקרקעין? בימים אלו אנו נמצאים בתקופה מאתגרת בה מחירי הדירות והקרקעות למגורים בשיא היסטורי. אם אתם שוקלים מכירה של נכס חשוב שתפנו אלינו והזמינו דו"ח שמאי מקרקעין לדירתכם עוד היום.
שמאי מקרקעין מומחה
רגע לפני שרוכשים או מוכרים נכס רצוי להשתמש בשירותיו של שמאי מקרקעין מומחה. הערכת השמאי יכולה להשפיע במידה ניכרת על הערכת השווי וכדאיות העסקה ובכלל על היבטים שונים בה. בדרך כלל לפני עסקת נדל"ן כזו או אחרת שני הצדדים, המוכר והקונה, שוכרים שמאי מטעמם כדי לאמת בצורה הטובה ביותר (ולשקף כל אחד עבור האינטרסים שלו עד כמה שניתן) את שווי הנכס וכדאיות העסקה.
מיהו שמאי מקרקעין ומתי נזדקק לו?
שמאי מקרקעין מוסמך הוא הגורם המקצועי שמעניק תמונת מצב מהימנה על שווי נכס בין אם מדובר בדירה יד שנייה, בניין חדש, קרקע או נכס מסחרי. שמאות מדויקת מתבססת לא רק על מיקום וגודל, אלא גם על בחינה של תכניות בנייה, זכויות בנייה עתידיות, רישומים תכנוניים בעירייה, והבנת מגמות בשוק המקומי. אליסף מבצע את כל הבדיקות הנדרשות כדי לוודא שללקוח יש את כל המידע לפני קבלת החלטה משמעותית.
אנו משתפים פעולה עם הגופים הבאים:
