באילו מקרים נדרשת חוות דעת שמאית לבית משפט?

חוות דעת שמאית מוגשת לבית משפט בכל מצב שבו יש מחלוקת או צורך בהכרעה בנוגע לשווי נכס מקרקעין. הנה חלק מהמקרים הנפוצים:

• פירוק שיתוף בנכס בין שותפים (שותפות עסקית או פרטית)

• חלוקת רכוש בין בני זוג בהליך גירושין

• חלוקת ירושה הכוללת נכסי נדל"ן

• מכירת נכס של חסוי באישור אפוטרופוס

• תביעות בגין ירידת ערך עקב ליקויי בנייה

• קביעת פיצויים בגין הפקעה או שימוש חורג

• ערעור על שומות מס שבח, ארנונה או היטלי השבחה

במקרים אלו, השמאי לא רק מעריך את שווי הנכס – אלא מהווה איש מקצוע מרכזי בהחלטה השיפוטית.

מה מאפיין שמאות משפטית איכותית?

חוות דעת שמאית לבית משפט שונה מהערכת שווי רגילה בכך שהיא נשענת על מתודולוגיה פורמלית, כוללת פירוט נרחב ונימוקים מקצועיים, ונכתבת בהתאם לדרישות התקן המקצועי (לרוב תקן 19).
היא כוללת:

• זיהוי מלא של הנכס: גוש, חלקה, כתובת, מצב תכנוני

• פירוט הזכויות המשפטיות הקיימות

• בחינת שימושים קיימים ועתידיים

• ניתוח עסקאות דומות באזור

• חישוב ירידת ערך או השבחה (במקרה של נזק או שינוי תכנוני)

• חוות דעת מנומקת עם סימוכין משפטיים במידת הצורך

בנוסף – על השמאי להיות מוכן להעיד בבית המשפט ולהגן על חוות הדעת שלו תחת חקירה נגדית. לכן, רק שמאי עם ניסיון בהופעות משפטיות אמור לקחת על עצמו חוות דעת מסוג זה.

אליסף – שמאות עם נוכחות משפטית מוכחת

אליסף אביטל הוא שמאי מקרקעין מוסמך עם ניסיון עשיר בהכנת חוות דעת משפטיות, לרבות הופעות כעד מומחה בבית המשפט.
הוא בקיא בתקנים השמאיים, דרישות המשפט, והמשמעות של כל שורה בדוח – לא רק עבור הלקוח, אלא גם בעיני השופט, עורכי הדין והצד השני.

למה לבחור באליסף?

ניסיון רב בתיקים משפטיים מורכבים
עמידה באולמות בית המשפט – כולל חקירות נגדיות
דוחות מפורטים, מאורגנים ומקצועיים בהתאם לדרישות תקן 19
זמינות לעבודה מול עורכי דין, כונסי נכסים ואפוטרופוסים
יחס אישי, דיסקרטיות מוחלטת ועמידה בלוחות זמנים קפדניים

צרו קשר לחוות דעת משפטית מדויקת ומכובדת

אם אתם זקוקים לחוות דעת לבית משפט – אל תתפשרו על שמאות בסיסית.
אליסף מעניק שירות מדויק, אמין ומקצועי – שמספק לבית המשפט את כל הכלים לקבלת הכרעה צודקת.