הערכת שווי נכס

שמאי מקרקעין מוסמך לבצע הערכת שווי נכס שבאמצעות הוא יוכל להפיק דו"ח מסודר עם סיום ההערכה ובה שווי הנכס במחירו המדויק ככל האפשר בהתאם לממצאים השונים. אבל מה בודק השמאי לצורך הערכת שווי הנכס? ובכן הוא מתחיל מכמה בדיקות סטנדרטיות שכל אחד יכול לבצע באמצעות האינטרנט אודות נכסים שונים הנמכרים באותו אזור. אם יש לו התמחות ספציפית באזור מסוים הוא מכיר היטב נכסים הנמכרים באזור ואת השווי שלהם.

כמו כן השמאי מבצע גם בדיקות רבות רבות כמו למשל בדיקת התשתיות של הנכס ושל הבניין, מוודא שאין נזילות בקירות או פליטת גז בדירה שעשויה להצביע על בעיה בתשתיות. השמאי יבדוק גם את סביבת הנכס ואם יש אישור בניה למשהו חדש באזור שעשוי להשפיע על ערך הנכס. כמו כן הוא יבדוק את רישום הדירה במנהל המקרקעין, יבדוק את היתרי הבניה של הנכס, היטלים ומיסים על הנכס, בדיקות הנדסיות, בדיקות בעלות ועוד.

הליך הערכת שווי נכס מורכב מחמישה שלבים עיקריים:

השלב הראשון הוא הטלת משימה לשמאי מומחה. חשוב לקבוע את מטרת ההערכה, את סוג השווי. אם נערכת שמאות דירה על מנת לקבל אישור להלוואת משכנתא, אזי יש צורך לחשב לא רק את שווי השוק, אלא גם את שווי הפירוק. חשוב שבשלב הראשון על הלקוח לספק לנציג חברת השמאות את כל התיעוד שברשותו;

בשלב השני יש לערוך הסכם עם השמאי ולשלם עבור שירותיו. חשוב לציין בחוזה את עלות השירותים, את עיתוי העבודה, את הזכויות והחובות של הצדדים;

השלב השלישי הוא איסוף מידע על הנכס. השמאי מבקר במתקן, בודק את כל התיעוד, מציין את הליקויים הקיימים ואת מצבו של הנכס בזמן אמת;

השלב הרביעי הוא אחד החשובים ביותר. כאן מחושב שווי הנכס. כל השיטות בהן משתמש השמאי במהלך החישובים מוצגות בהכרח בדוח הסופי;

הפקת דוחות היא השלב האחרון. על פי החוק דו"ח שהונפק על ידי חברת שמאות חייב להיות ממוספר ומאוגד. פה נפנה את תשומת ליבכם לכך שבתי המשפט והארגונים הפיננסיים לוקחים בחשבון רק ניירות רשמיים!