הפקעות

ראשית כל חשוב לוודא שאותו שמאי מקרקעין אכן מקצועי ובעל ניסיון בכל הקשור אל הפקעות. שכן, תחום זה הינו מורכב.  שמאי חייב להיות בעל ידע בפסיקה, חקיקה ועקרונות שונים בכדי להגיע לאותו תחשיב שווי פיצוי הפקעה. שמאי מקרקעין תמיד ידע וייקח בחשבון את הדברים הבאים אודות הפקעות:

• מטרת הפקעה – השמאי תמיד חייב לדעת מהי המטרה שלשמה הופקעה הקרקע וזאת על מנת להגיע לגובה הפיצוי הראוי.
• ללא מתן פיצוי – שמאי מנוסה בתחום הפקעות ידע שיש מצבים בהם הועדה המקומית לתכנון ובנייה אכן רשאית להפקיע 40% מהמקרקעין ללא פיצוי.
• חריג תשלום פיצויים – למרות שהועדה רשאית להפקיע ארבעים אחוזים מהקרקע ללא פיצוי במקרה בו היא מעוניינת בקרקע למטרת מגרשי משחקים, גנים, דרכים, דת, בריאות ועוד. באם היא מפקיעה מגרש בשלמותו היא תהיה חייבת לשלם פיצויי הפקעה מלאים. באם פעולת ההפקעה גרמה לירידת ערך בחלק הלא מופקע של הקרקע, הוועדה תהיה חייבת לבטל את ההפקעה או להפקיע את כל המגרש.
• הלכת חממי – השמאי יבדוק על שם מי אמורה להירשם הקרקע. באם מדובר על ועדה מקומית, הוועדה יכולה (לא בכל המקרים) לא לשלם פיצוי עד ארבעים אחוזים מהקרקע.
• מועדי תשלום פיצוי – המועד שיקבע בסופו של דבר את תשלום הפיצויים תמיד יהיה בהתאם לכתוב בחוק תכנון ובנייה, סעיף 190 א (4).
• התיישנות – 7 שנים מאותו יום בו התבצעה תפישת הקרקע.
• מס שבח – השמאי תמיד מחויב לבדוק האם חל מס שבח במקרים של הפקעות קרקע. במקרה של הפקעות ללא תמורה, אין מס שבח.