בדיקת כדאיות כלכלית בפרוייקטים של תמ"א 38 - המדריך למשקיע
כאשר יזם או בעלי נכסים שוקלים להיכנס לפרויקט של תמ"א 38, השלב הראשון והקריטי הוא ביצוע בדיקת כדאיות כלכלית, המכונה גם "דו"ח אפס". מטרת הבדיקה היא לאמוד את הרווחיות הפוטנציאלית של המיזם לפני שמתחייבים להשקעות כספיות או חוזיות.
מה זה דו"ח אפס-0?
דו"ח אפס הוא ניתוח כלכלי-שמאתי מקיף שמבוצע טרם תחילת פרויקט נדל"ן, במיוחד בפרויקטים של התחדשות עירונית כמו תמ"א 38 או פינוי-בינוי. הדו"ח בוחן את כלל המרכיבים הכלכליים של הפרויקט – מההוצאות ועד להכנסות החזויות – ומספק תחזית לרווחיות.
מתי צריך דוח אפס?
יזמים לפני כניסה לפרויקט
דיירים לפני בחירת יזם לפרויקט בבניין
ליווי בנקאי או קבלת מימון
חברות תכנון לצורך בדיקה מוקדמת של רווחיות
מה בודקים בדו"ח
נתונים תכנוניים – זכויות בנייה, מגבלות תכנון, קווי בניין וכו'
הוצאות – עלות בנייה, יועצים, היטלים, פיתוח, רווח יזמי נדרש
הכנסות – שווי מכירה צפוי של הדירות, שווי קרקע ליחידה
ניתוח שוק – מחירי עסקאות דומות באזור
השורה התחתונה – רווח/הפסד צפוי בפרויקט
איך שמאי מקרקעין יכול לעזור?
שמאי מקרקעין מוסמך הוא הגורם האובייקטיבי והמקצועי שמכין את הדו"ח, תוך שימוש בכלים שמאיים והכרת השוק המקומי. הוא יוכל להציג:
אומדן מדויק של שווי הקרקע לפני ואחרי הבנייה
אומדן שווי זכויות הבנייה
חישוב כדאיות הפרויקט בשקיפות מלאה
הצגת תרחישים לפי שינויים בשוק או בתכנון
למה דוח 0 חשוב?
דו"ח אפס חוסך ליזם ולבעלי הדירות הוצאות מיותרות, מסייע בקבלת החלטה מושכלת, ומגדיל את סיכויי ההצלחה של הפרויקט. הוא משמש בסיס לכל תכנון, מימון וליווי עתידי.
📩 רוצים לדעת אם הפרויקט שלכם בתמ"א 38 באמת כדאי? הזמינו בדיקת כדאיות כלכלית מקצועית אצל שמאי מקרקעין מנוסה.