תחומי פעילות שמאי מקרקעין

ישנם פרמטרים שונים שהשמאי צריך להתייחס אליהם על מנת להעריך את הנכס. כמובן שיש גם השוואה לדירות אחרות באזור וערך השוק המבוקש על אותן דירות שנמכרו לאחרונה באותו אזור או כאלה הנמצאות כעת בשוק במחיר מסוים אולם זהו נתון יחסי שכן הדירות עשויות להיות שונות, בסביבה שונה, עם נוף שונה, קרבה למתחם מסוים שיכול להגדיל או להפחית מערך הנכס וכמובן מצב הדירה עצמו או אפילו ליקויים ברישומים עשויים להפחית מערך הנכס.

לדוגמה: נכס הנמצא בקו ראש לים: יש בו דירות המשקיפות ישירות על הים ודירות המשקיפות לצד השני (כנראה לצד הכביש או הדירה שממול). הערך של הדירות הללו יהיה שונה רק בשל העובדה הזו.

דוגמה נוספת: אדם ביקש 1.5 מיליון שקלים עבור הדירה שלו. ביחס להערכת שמאי ממוצעת המחיר סביר בהחלט אולם לאחר בדיקה מעמיקה התגלתה בעיה קשה בצנרת שבעל הבית ניסה "להחביא" על ידי צביעה מחודשת של הקירות. ערך הנזקק שבירת הקירות, החלפת הצנרת ושיפוץ חוזר הגיע אל מעל 100 אלף שקלים מה שהפך את העסקה ללא כדאית אלא אם בעל הדירה יסכים להוריד ממחיר העסקה.

אליסף שמאי מקרקעין ישמח להעניק לכם שירות מקצועי, אמין ומהיר לכל צורך. צרו עמנו קשר באתר או בטלפון ונשמח לעמוד לשירותכם.