שמאי נדלן

אין זה משנה אם אתם מתגוררים בקריות ומחפשים אחר שמאי נדלן או אם אתם מתגוררים במקום אחר. מה שחשוב הוא שתבינו מהו תפקידו של שמאי מקרקעין והאם הוא רלוונטי לפעולה אותה אתם מעוניינים לבצע. המטרה העיקרית של שמאי מקרקעין היא הערכת שווי נכס. בכדי לעשות זאת הוא יאסוף את כל המידע הנדרש אודות מצב הנכס ויערוך בדיקות פיזיות ומשפטיות של הנכס.

חשוב לדעת שמומחה בתחום שמאות מקרקעין תמיד יהיה בעל ידע בתחומים רבים, כמו למשל בתחום דיני מיסים, דיני מקרקעין, כלכלה, הנדסה, יסודות הבנייה ועוד, בעל תואר ראשון בתחום לימודי שמאות מקרקעין (כלומר אותו מומחה למד 3 שנים, עשה התמחות של שנתיים בתחום ועבר את מבחני ההסמכה בתחום), ובעל רישיון של שמאי מוסמך.

שמאי מקרקעין יכול לבצע מגוון רחב של פעולות וכל שמאי מציע את שירותיו בנושאים מסוימים ולכן חשוב לבדוק האם אותו שמאי שאת שירותיו אתם מעוניינים לשכור אכן מומחה בתחום בו אתם מעוניינים ומספק שירות בתחום זה. לדוגמא, משרד שמאות מקרקעין אליסף אביטל מספק שירות שמאות בנושאים הבאים:

• שווי נכס – הערכה של שווי הנכס למטרת מכירה או קנייה. שמאות לבטוחה במקרה של שעבוד הנכס. במקרים שמעוניינים בהלוואת משכנתא או הערכות לחברת ביטוח זו או אחרת. חשוב להדגיש שפעמים רבות שמאי מקרקעין מבצע הערכת השקעות נדל"ן עבור אנשים פרטיים ויזמים, דבר אשר מוביל את הלקוח למסקנה שכלתנית באם הנכס אכן יוביל להשקעה רווחית.
• חוות דעת לבתי משפט – שירות לעורכי דין, בתי משפט ולקוחות פרטיים בכל הקשור אל שומות שווי שוק לדירה, במקרה של קנייה או מכירה, חלוקת רכוש בין יורשים, שווי נכסים במקרים של הליך גירושין, מצב של פירוק שותפים במקרקעין, בחינת זכויות בנייה בעבור נכס זה או אחר וקרקעות.
• שמאות מקרקעין לתמ"א 38 – בדיקת כדאיות כלכלית טרם כניסה לעסקה או בטרם תבחרו ביזם לפרויקט תמ"א 38. במסגרת בדיקה זו יערכו בדיקות תכנוניות ומשפטיות הקשורות לנכס.
• סכום חיוב של היטל השבחה – במקרים בהם מעוניינים להגיש ערעור על החיוב שהוגש לכם על ידי הועדה המקומית לתכנון ובנייה, הדבר אפשרי וכל מה שצריך יהיה להגיש שומה נגדית מקצועית לוועדה. דבר זה לעיתים מוביל להפחתת השומה.
• שמאות מקרקעין לנחלה – תחום זה שונה משמאות למטרת הערכת שווי דירה או בית פרטי ולכן חשוב לפנות אל שמאי מקרקעין בעל ניסיון בתחום ולא להתפשר על עניין זה. פשרה לא מקצועית יכול להוביל להפסדים של כספים רבים.

לסיכום , טרם בחירת שמאי נדלן תמיד חשוב לוודא שיש לאותו מומחה רישיון בתוקף בתחום השמאות מטעם המדינה ושיש לו ניסיון בנושא הספציפי בו אתם מעוניינים. רק כך תוכלו להיות בטוחים שהוא יספק עבורכם את אותה הערכה נכונה ואמינה אשר תהיה קבילה גם בבנקים, גם ברשויות וגם אל מול בתי המשפט בישראל.

משרד שמאות מקרקעין אליסף אביטל מציג בגאווה ניסיון רב שנים בתחום שמאות מקרקעין בקריות ובמקומות רבים נוספים במדינת ישראל. הניסיון שלנו כולל 355 פרויקטים ומעל ל – 1000 לקוחות מרוצים.

.