פירוק שיתוף

שמאי מקרקעין הוא אחד מבעלי התפקידים החשובים בכל הקשור אל ההליך שכן, הוא הסמכות שקובעת מה השווי של הנכס או הנכסים אותם מחלקים בין השותפים. השמאי יתחיל את עבודתו בכך שהוא יבחן את המצב התכנוני של הנכס בהיבטים הפיזי והמשפטי. בהתאם, הוא יגיע למסקנה האם יש לבצע פירוק על פי אחת מהדרכים הבאות:

• חלוקת שווי – חלוקה של שווי הנכס בהתאם לחלק היחסי שלו בשותפות. התמורה תמיד תתחלק בהתאם ליחסיות הבעלות על הנכס, ואין זה משנה אם הוחלט למכור את הנכס לצד שלישי או לאחד השותפים.
• חלוקה בעין – זהו מושג משפטי, כלומר מושג המוכר בחוק. אם ניתן להפריד בין מספר חלקים של הנכס וזאת בהתאם לחלוקת הבעלות, ניתן לבצע פירוק שיתוף על פי חלוקה לעין. פעמים רבות בית המשפט יקבע תשלום איזון או מספר תשלומי איזון וזאת על מנת שכל אחד מהשותפים ישלם שווה בשווה. שמאי המקרקעין הוא זה שיקבע האם בכלל צריך תשלומי איזון ומה יהי הגובה של תשלומים אלו.

לאחר מעבר על המצב התכנוני, קביעה האם לבצע פירוק על פי חלוקה בעין או חלוקת שווי ואת גובה תשלומי האיזון, יסכם שמאי מקרקעין את עבודתו  בדו"ח שומה. דו"ח זה יכיל פירוט אודות שווי הנכס וכל אחד מחלקיו ואת היחס של חלוקת המקרקעין  בהתאם לשותפות המוסכמת. בשורה התחתונה השמאי יבצע שמאות לנכסי מקרקעין וזאת על מנת לקבוע מה יהיו האיזונים בין השותפים / היורשים. כאמור, הדבר תקף גם לגבי נכסים של בני זוג שמצויים בהליך גירושין, שותפים לעסק ועוד.