בדיקת ערך דירה, כאשר מדובר ברכישת דירה, קביעת ערכה היא קריטית על מנת להבטיח שאתם משלמים מחיר הוגן.
ישנן מספר שיטות שונות שניתן להשתמש בהן לחישוב שווי דירה, לרבות שיטת ההשוואה, שיטת ההכנסה ושיטת עלות החלפה.
כיצד ניתן לבדוק ערך של דירה?
השיטה המקובלת ביותר מכונה "מצב השוק", שיטה זו כוללת בחינה של הדירה המדוברת אל מול נכסים דומים שנמכרו לאחרונה באזור. זה יכול לתת לך מושג טוב על מה השוק מעריך כיום דירות דומות. על מנת להשתמש בשיטה זו בצורה יעילה, חשוב למצוא נקודות השוואה הדומות ככל האפשר לדירה בה אתם מסתכלים, מבחינת מיקום, גודל ומאפיינים. שיטה נוספת לבדיקת ערך דירה היא השיטה המכונה "שיטת היוון הכנסה", כוללת הסתכלות על ההכנסה שהדירה יכולה להניב. שיטה זו משמשת לרוב עבור דירות הנרכשות כהשקעה, ולא כבית מגורים ראשוני. שווי הדירה נקבע על ידי הסתכלות על ההכנסה הפוטנציאלית משכירות ושיעור ההחזר על ההשקעה.
עוד דבר חשוב הינו שאם מדובר בדירה שנרכשת "על הנייר" חשוב לבחון שהחברה היזמית נרשמה ברשם הקבלנים ע"י עורך דין רישום קבלנים.
שיטות נוספת להערכת שווי נכס
שיטת עלות החלפה, המכונה גם "גישת העלות", כוללת חישוב עלות החלפת הדירה בדירה דומה. זה יכול לתת לך מושג כמה יעלה הדירה לבנייה מחדש, ויכול להיות דרך שימושית לקבוע את שוויה של דירה ישנה שאולי אין לה הרבה נקודות השוואה.
בכל הנוגע לקביעת שווי דירה, חשוב להשתמש בשילוב של שיטות אלו, כמו גם בידע שלך על השוק והנכס הספציפי. כמו כן, כדאי לקבל שמאות מקצועית, שכן לשמאי מיומן יהיה הידע והניסיון לחישוב מדויק של שווי דירה.
בדיקת נאותות וחשיבות תהליך בדיקת ערך דירה
לאחר שיש לכם מושג טוב לגבי שווי הדירה, חשוב לעשות בדיקת נאותות ולוודא שהמחיר שאתם משלמים הוגן. זה יכול להיות כרוך בהסתכלות על מצב הדירה, בדיקה של בעיות אפשריות כמו עובש או נזקי מים, ולוודא שהבניין מתוחזק היטב.
לסיכום, לקביעת שווי דירה יש חשיבות מכרעת כאשר שוקלים רכישה. שילוב של שיטות שונות כמו דומים, הכנסה ועלות החלפה, וקבלת הערכה מקצועית הם כל הדרכים להבטיח שאתה משלם מחיר הוגן. בנוסף, עריכת בדיקת נאותות על מצב הנכס והבניין יכולה גם לתת לכם תחושה טובה יותר של ערך הנכס.
ניתן ליצור קשר דרך עמוד הפייסבוק שלנו בקישור: לחצו כאן.