הפחתת היטל השבחה: כיצד לחסוך עשרות אלפי שקלים בתשלום לרשות המקומית
היטל השבחה הוא תשלום המוטל על בעלי נכסים כאשר ערך הנכס שלהם עולה בעקבות אישור תוכניות בנייה, הקלות או שימושים חורגים. גובה ההיטל נקבע על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, והוא עשוי להגיע לסכומים משמעותיים. עם זאת, במקרים רבים ניתן להפחית את גובה ההיטל ואף לבטלו לחלוטין, באמצעות פנייה לשמאי מקרקעין מוסמך.
מהו היטל השבחה?
היטל השבחה הוא תשלום חובה המוטל על בעלי מקרקעין כאשר ערך הנכס שלהם עולה בעקבות פעולות תכנוניות של הרשות המקומית. החוק קובע כי שיעור ההיטל הוא 50% מההשבחה שנוצרה לנכס. ההשבחה יכולה לנבוע מאישור תוכנית בניין עיר (תב"ע), הקלות או שימושים חורגים.
כיצד ניתן להפחית את היטל ההשבחה?
במקרים רבים, שומת ההיטל שנקבעת על ידי הוועדה המקומית אינה משקפת את הערך האמיתי של ההשבחה. במקרים כאלה, ניתן להגיש שומה נגדית באמצעות שמאי מקרקעין מוסמך, ולבקש מינוי שמאי מכריע שיכריע בין השומות. הליך זה עשוי להוביל להפחתה משמעותית בגובה ההיטל, ולעיתים אף לביטולו.
מדוע חשוב לפנות לשמאי מקרקעין מוסמך?
הליך הפחתת היטל ההשבחה הוא מורכב ודורש ידע מקצועי וניסיון רב. שמאי מקרקעין מוסמך יוכל לבחון את השומה שנקבעה, לזהות טעויות או אי-דיוקים, ולהכין שומה נגדית מקצועית שתשקף את הערך האמיתי של ההשבחה. בנוסף, שמאי מוסמך יוכל לייצג את בעל הנכס מול השמאי המכריע או ועדת הערר, ולהבטיח את התוצאה הטובה ביותר.
כיצד אליאסף יכול לסייע לכם?
אליסף הוא שמאי מקרקעין מוסמך ובעל ניסיון רב בתחום הפחתת היטל השבחה. הוא ליווה מאות לקוחות בתהליך הפחתת ההיטל, והשיג עבורם חיסכון של עשרות ואף מאות אלפי שקלים. אליסף מציע שירות מקצועי, אמין ואישי, הכולל:
-
בדיקת שומת ההיטל שנקבעה על ידי הוועדה המקומית
-
הכנת שומה נגדית מקצועית
-
ייצוג מול שמאי מכריע או ועדת הערר
-
ליווי צמוד לאורך כל התהליך
לסיכום
אם קיבלתם דרישה לתשלום היטל השבחה, אל תמהרו לשלם. פנו לאליסף, שמאי מקרקעין מוסמך, לבדיקת השומה ולבחינת האפשרות להפחתת ההיטל. ייעוץ מקצועי עשוי לחסוך לכם סכומים משמעותיים, ולהבטיח תשלום הוגן וצודק.למידע נוסף על שירותי שמאות מקרקעין, בקרו בעמוד הבית שלנו
*המאמר נכתב על ידי אליסף, שמאי מקרקעין מוסמך ובעל ניסיון רב בתחום הפחתת היטל השבחה. למידע נוסף ולייעוץ מקצועי, פנו לאליסף עוד היום.