שמאי מקרקעין הוא איש מקצוע מוסמך שמעריך את שוויו הכלכלי של נכס כגון דירה, קרקע, מגרש או נכס מסחרי. ההערכה מתבצעת לפי שיטות מקצועיות, בדיקות תכנוניות, השוואה לעסקאות דומות, מגמות שוק ונתונים סטטיסטיים. חשוב להזמין שמאי לפני קנייה או מכירה של נכס כדי לוודא שהתמחור נכון וכדי לא להיכנס לעסקה שעלולה להסתיים בהפסד.

שמאי נדרש במקרים רבים: לפני רכישה או מכירת נכס, לשם חלוקת ירושה או רכוש בגירושין, הגשת ערר על היטל השבחה, בקשת משכנתא, חוות דעת לבית משפט, תביעות ירידת ערך, בדיקת כדאיות בפרויקטים של תמ״א 38 או פינוי בינוי ועוד. בכל מקרה שבו שווי הנכס משפיע על החלטה פיננסית מומלץ לערב שמאי מוסמך.

המחיר משתנה לפי סוג הנכס, מיקומו ומורכבות השומה. בדרך כלל, חוות דעת בסיסית על דירה למגורים תעלה בין 1500 ל־3500 ש"ח. כשמדובר בקרקעות, מבנים מסחריים או חוות דעת משפטית, העלות יכולה להגיע ל־5000 ש"ח ואף יותר. במקרים רבים חיסכון אפשרי בעקבות השמאות שווה פי כמה מהשכר טרחה.

כן. שמאי מקרקעין חייב להיות בעל רישיון תקף ממועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים. ללא רישיון זה אין לשמאי אישור חוקי להגיש חוות דעת או שומות תקפות. ניתן לבדוק את השמאי באתר משרד המשפטים ולוודא שהוא רשום ומורשה כחוק.

שמאות לצורכי משכנתא נעשית לפי דרישת הבנק, והיא מתמקדת בשווי המשועבד לבנק בלבד. לעיתים היא מצמצמת את השווי האמיתי. לעומת זאת, שמאות לצורכי רכישה היא חוות דעת בלתי תלויה שנעשית עבור הלקוח ובוחנת גם את ההיבטים המשפטיים, התכנוניים והפיזיים של הנכס כדי לקבל החלטה שקולה ומבוססת.

חוות דעת מקצועית כוללת תיאור הנכס, בדיקה משפטית (זכויות, בעלות, הערות אזהרה), בדיקות תכנוניות (תב"ע, אחוזי בנייה, ייעוד הקרקע), סקירת עסקאות דומות, ניתוח מגמות שוק, ושיטות הערכה שונות. הדו"ח כולל שווי סופי מנומק ומגובה ולעיתים מצורפים גם מסמכים ותצלומים.