שמאות לבטוחה ולשווי שוק – קבלת החלטות חכמות עם מידע מדויק
רכישה או מכירה של נכס נדל"ן היא אחת ההחלטות הכלכליות החשובות ביותר שתבצעו בחייכם – ואין מקום להפתעות. שמאי מקרקעין מנוסה הוא זה שמעניק לכם את הביטחון לדעת מה באמת שווה הנכס, על פי בדיקות מקצועיות ומעמיקות.
מתי נזדקק לשמאות נכס?
לפני רכישה או מכירה של דירה, בית, קרקע או נכס מסחרי.
לקראת לקיחת משכנתא, כשנדרש דו"ח שמאי מהבנק.
בעת חלוקת ירושה, פיצוי בין יורשים או הליך גירושין.
לצרכים משפטיים, ביטוחיים או יזמיים.
לצורך בדיקת שווי של קרקע חקלאית (ע"י שמאי קרקע חקלאית מוסמך).
הערכת שווי בית – למה זה חשוב?
אם אתם שוקלים למכור נכס או לבדוק כדאיות רכישה, חשוב להבין מהם הגורמים המשפיעים על שוויו. הערכת שווי בית מקצועית מספקת תמונה מלאה על ערך הנכס – תוך שקלול נתוני שוק, תכניות בנייה ומצב פיזי.
שמאות שוק: להבין את הערך האמיתי של הנכס
שומת שוק היא ההערכה של שווי הנכס במצבו הקיים, תחת תנאי שוק הוגנים, ללא לחץ של קונה או מוכר. שמאות כזו מתבצעת לצרכי מכירה, רכישה או בדיקת כדאיות.
שווי השוק כולל התייחסות לפרמטרים הבאים: גודל ומצב הנכס, תשתיות ומתקנים, סביבת המגורים, תחבורה, חינןך, אישורים תכנוניים והיתרי בנייה, עסקאות דומות בשוק המקומי
שמאות לבטוחה לפי תקן 19: דרישת הבנק – האחריות עליכם
כאשר אתם מבקשים משכנתא או הלוואה על בסיס נכס, הגוף המממן (כמו בנק או חברת אשראי) ידרוש שמאות בטוחה – חוות דעת שמאית שמוערכת על פי תקן 19.
בשמאות זו, השמאי נדרש להציג שווי שמרני, ללא זכויות עתידיות, ובהתאם לקריטריונים של גוף המימון. במקרים רבים, שווי זה נמוך משווי השוק של הנכס, ולכן חשוב להבין את ההבדלים.
שמאות לבטוחה לפי תקן 19: דרישת הבנק – האחריות עליכם
כאשר אתם מבקשים משכנתא או הלוואה על בסיס נכס, הגוף המממן (כמו בנק או חברת אשראי) ידרוש שמאות בטוחה – חוות דעת שמאית שמוערכת על פי תקן 19.
בשמאות זו, השמאי נדרש להציג שווי שמרני, ללא זכויות עתידיות, ובהתאם לקריטריונים של גוף המימון. במקרים רבים, שווי זה נמוך משווי השוק של הנכס, ולכן חשוב להבין את ההבדלים
תהליך השומה – שלבים מרכזיים
הגדרת המטרה – שומת שוק, בטוחה או משפטית
איסוף נתונים – מידע תכנוני, משפטי ושוקי
ביקור בנכס – בחינת מצבו הפיזי והסביבתי
חישוב השווי – לפי שיטות שמאיות (השוואתית, הכנסה, עלות)
דו"ח שמאי – מסמך מקצועי, ממוסמך ומוכן לשימוש מול גופים רשמיים
למה לבחור באליסף שמאי מקרקעין
ניסיון של מעל עשור בעריכת שומות מגוונות
מומחיות בבדיקת נכסים למגורים, מסחר וקרקעות
היכרות עמוקה עם התחום המשפטי והתכנוני
שירות אישי, יסודי ואמין
כולל שמאות קרקע חקלאית לפי תקן 22
📅 הזמינו שיחת ייעוץ עם שמאי מקרקעין – וודאו שאתם מקבלים את ההחלטה הכלכלית הכי חכמה.