הערכת שווי דירה

הערכות שווי של נכסים למגורים באמצעות שמאי מקרקעין הן הערכות שווי מדויקות במסגרתן נערך שקלול של מספר פרמטרים שונים העשויים להשפיע בצורה כזו או אחר של שווי הנכס. מתוקף תפקידו, שמאי מקרקעין הינו בעל סמכות מקצועית לצורך ביצוע בדיקות מקיפות בנוגע לנכס הנדרש להערכת שווי, כאשר בין יתר הפרמטרים הנבדקים בצורה מעמיקה על ידי שמאי מקרקעין במסגרת הערכות שווי של נכסים למגורים תוכלו למצוא:

• מיקום – כאשר מדברים על מיקום לצורך הערכות שווי של נכסים למגורים מדברים למעשה גם על האזור הגיאוגרפי בו ממוקם הנכס וגם על מיקום הנכס ביחס לשכונה ולמבנה בו ממוקם הנכס. כמו כן, נערכת בדיקה מקיפה בכל הנוגע לבנייה עתידית באזור בו ממוקם הנכס, דבר העשוי להשפיע על שוויו.
• מצב הנכס – האם מדובר בנכס חדש למגורים, נכס יד שנייה למגורים והאם מדובר בנכס משופץ וכדומה. כמו כן, נערכת בדיקה בנוגע למצב תשתיות הנכס.
• פוטנציאל ההשבחה של הנכס – האם האזור בו ממוקם הנכס מיועד לפרויקטים שונים בתחום ההתחדשות העירונית כגון: פינוי בינוי/בינוי פינוי או תמ"א 38 והאם קיימת אפשרות להשבחת הנכס באמצעות מימוש זכויות בנייה במידה והן קיימות.
• גודל הנכס בפועל – הערכת שווי דירה נעשית בהתאם לשני פרמטרים מרכזיים: גודל הדירה במטרים רבועים ומספר החדרים. במידה וקיימת מרפסת שירות ו/או מרפסת שמש, יש לבצע חישוב של גודל המרפסות באופן נפרד.
• רישום בטאבו ומצב זכויות על הנכס – שמאי מקרקעין מבצע בדיקה מקיפה בנוגע לזהותו של מוכר הדירה וזכויותיו של הנכס. בין היתר מתבצעת בדיקה בנוגע לרישום בטאבו ולמצב הזכויות על הנכס.
• חניה ונגישות תחבורתית – הערכות שווי של נכסים למגורים כוללות התייחסות למספר החניות העומדות לרשות בעל הנכס והנגישות התחבורתית.

וזאת לצד פרמטרים נוספים הנבדקים על ידי שמאי מקרקעין בכל הליך של הערכת שווי דירה או כל נכס אחר למגורים.

אצלנו ב-אליסף שמאי מקרקעין, משרד שמאות מקרקעין, תוכלו להסתייע בשירותי הערכות שווי המבוססים על 20 שנות ניסיון ומוניטין בענף הנדל"ן. שירות זה מיועד גם למוכרי נכסים למגורים וגם לרוכשי דירות ובתים. במסגרת השירות, תוכלו להבטיח לעצמכם בדיקות מעמיקות בנוגע לכל אחד מהפרמטרים המופיעים לעיל ופרמטרים נוספים העשויים להשפיע בצורה כזו או אחרת על שווי הנכס. 

מעוניינים בהערכות שווי דירה מאת שמאים מומחים ? הקליקו כאן